La disminución en la rentabilidad de las actividades agrícolas y los ciclos de producción cada vez más complicados han provocado que un número creciente de propietarios decida vender sus terrenos para el desarrollo de fraccionamientos y granjas campestres, informó el coordinador de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente del Municipio de Delicias, Carlos Romero Alcántar.
El funcionario señaló que esta tendencia se ha intensificado durante los últimos años y representa un cambio importante en el uso del suelo dentro del municipio.
La Mayoría De Los Nuevos Fraccionamientos Eran Terrenos Agrícolas
Carlos Romero explicó que durante el año pasado fueron autorizados alrededor de ocho nuevos fraccionamientos, de los cuales seis se desarrollaron sobre predios que anteriormente eran utilizados para actividades agrícolas.
Indicó que uno de los proyectos más representativos es el desarrollo denominado Las Liebres, un fraccionamiento campestre cuyo proceso inició hace aproximadamente dos años y fue aprobado bajo la legislación anterior.
Precisó que actualmente los nuevos desarrollos deben cumplir con superficies mínimas de mil 200 metros cuadrados por lote.
Nogaleras Y Predios Sin Agua Cambian De Giro
El funcionario señaló que muchas de las propiedades que hoy se ofrecen para desarrollos habitacionales corresponden a nogaleras o terrenos que han perdido rentabilidad debido a la falta de agua o a la disminución en su productividad agrícola.
Explicó que, ante este escenario, diversos propietarios optan por comercializar sus terrenos como fraccionamientos rurales, una tendencia que también se observa en municipios cercanos a Delicias.
Advierten Sobre Venta De Lotes Irregulares
Romero Alcántar alertó que también existe un número importante de predios que son vendidos sin cumplir con los requisitos establecidos por la normatividad urbana.
Indicó que algunos desarrolladores comercializan lotes de aproximadamente 400 metros cuadrados sin contar con derechos de vía ni las autorizaciones correspondientes, lo que posteriormente impide a los compradores escriturar sus propiedades o regularizarlas ante el Ayuntamiento y el Registro Público de la Propiedad.
Exhortan A Verificar Antes De Comprar
Ante esta situación, el coordinador hizo un llamado a la ciudadanía para acudir previamente a la Dirección de Desarrollo Urbano antes de adquirir cualquier terreno.
Explicó que existen casos en los que los propietarios descubren, incluso después de 15 o 20 años, que sus predios no cumplen con los requisitos legales para obtener permisos de construcción o regularizar la propiedad.